Feeds:
Pos
Komentar

TYPE 44 alternatif 2

photo(4)

photo 1

fotoIMG_3420

IMG_3543IMG_3547

Perbaikan jalan 100 m

IMG_6205IMG_6209

IMG_6220IMG_6248IMG_6252

IMG_6239

Interior rumah contoh

image(18)Menambah interior di rumah contoh biasanya hanya dilakukan developer besar atau yang menyediakan rumah ukuran besar. Urusan interior saya serahkan ke istri karena taste dia sangat bagus. Pilihan furniture, wallpaper produk Goodrich maupun pernik pernik kecil sangat dia perhatikan. Pada awalnya saya sering tidak setuju dengan pilihan dia, tetapi setelah dipadukan dengan elemen lain ternyata pilihan saya banyak yg salah, komposisinya tidak pas, Sedangkan furniture/elemen/pernik pernik yang dia pilih malah sangat matching satu sama lain.

image(33)

Dia sangat menikmati proses ini, dan saya asyik asyik saja menemani dia belanja  memilih mana yang cocok. kalau kita lihat meja warna putih dan hijau semula saya tidak setuju tetapi ternyata malah bagus pakai itu. Apalagi dengan corak wallpaper, saya protes berat..tetapi lagi lagi saya yang salah hahaha, pola garis garis horisontal memang dominan tetapi cocok sekali dengan sofa dan bingkai lukisan. Bahkan pemilihan warna dan corak bantal sangat dia perhatikan, warna merah harus di white single chair, warna hijau, putih dan polkadot besar di posisi sofa dan ditata dengan urutan yang dia inginkan. Pilihan white single chair adalah sangat tepat karena apabila dipilih single chair yang modelnya setype, sama dengan sofa kesannya akan monoton. Tantangannya adalah memadukan dua kursi yang berbeda. Gradasi warna juga tidak bisa terlalu jauh misal cream dengan merah atau hijau, mengingat ruangan yang kecil, dengan warna memcolok yang terlalu banyak memberikan kesan sempit.

image(17)Untuk urusan tempat tidur, dia dengan cerdik memilih ukuran yang tidak terlalu kecil tetapi juga tidak besar. Pilihan sprei, bantal dan curtain sangat cantik. Perhatikan corak karpet yang dipakai. Andaikata menggunakan karpet polos tentunya malah terlalu biasa.

Bagaimana dengan wallpaper ? lagi lagi dia memilih produk Goodrich dengan memilih warna putih tulang bercorak bunga. Wallpaper sangat berperan apakah ruangan tersebut enak dibuat tidur atau malah membuat pusing, karena wallpaper menempati area yang paling besar yaitu dinding.

Yang paling tidak masuk akal pada awalnya  adalah meja model klasik disebelah kanan. Sangat beresiko untuk tidak nyambung dengan yang lain, tetapi ternyata pilihan ini sangat pintar hehehe. Terus terang saya kagum karena dia tidak pernah belajar interior, tastenya sangat bagus.

image(15)Desain dapur yang cuma 180cm ini meski sederhana ternyata kami harus merubah dua kali mengenai penempatan rak rak di dalamnya. begitu juga dengan pemilihan top table yang semula dari keramik 60cm x 60cm menjadi batu granit  warna abu abu yang lagi lagi kami rubah menjadi  hitam yang ternyata lebih cocok. Pemilihan HPL ternyata juga tidak mudah. Warna piliha coklat agak gelap malah menimbulkan kesan sempit di dapur yang hanya selebar 1,5 m. Pilihan cream lebih sesuai. Amabalan diatas adalah pilihan terakhir dari lemari yang ternyata memberi kesan penuh dan berat. Keramik dinding pun melalui proses sampai 3 kali corak.

Yang paling menarik sebenarnya penempatan lemari model Bali di dapur. Mulai dari saya, tukang pasang dapur, tukang perbaikan lemari Bali merasa aneh dengan pilihan satu ini. Bagaimana mungkin dengan warna yang gelap, model yang antik diletakkan di dapur ? Istri saya cuek, yakin sekali kalo pilihannya benar, dia hanya meminta merubah warna dari coklat gelap ke coklat yang jauh lebih muda. Dan ternyata cantik sekali bukan ?

Mengisi interior ternyata cukup mahal. Total hampir sama dengan keuntungan satu rumah hehehe. Tetapi ini sangat penting untuk menambah nilai jual. Calon pembeli akan bisa melihat bahwa type 37 ternyata sangat menarik dan tidak terlihat kecil, untunglah semua calon pembeli menilai positif

 IMG_3964IMG_3961

IMG_4422IMG_4420

image(29)image(19)

Keputusan sudah bulat yaitu membangun 4 unit rumah baru type 37 sebanyak 3 unit dan type 44 sebanyak 1 unit. Mengapa diputuskan seperti ini ? kalau menunggu laku, ketakutan saya adalah kita tidak mempunyai waktu cukup karena sebentar lagi musim hujan. Bisa bisa 6 bulan tidak bisa membuat rumah karena kendala cuaca.

Kesalahan di 2 rumah pertama saya perbaiki di rumah selanjutnya seperti posisi pintu masuk, posisi jendela belakang, keramik kamar mandi yg lama kurang menarik, pemilihan warna cat interior maupun eksterior. Hasilnya seperti yang dapat anda lihat, lumayan cantik bukan ?

Karena membuat 4 unit tanpa terjual terlebih dahulu maka resikonya adalah harus modal dulu. Nggak masalah, karena saya optimis rumah akan laku ketika proses pembangunan berjalan.Diawali dengan 2 unit rumah type 37 sampai dengan progress 50%, langsung diparalel dengan 1 unit type 44 dan 1 unit type 37 lagi. Karena keasyikan dengan pembangunan saya kurang konsentrasi dengan marketing. Ini kesalahan fatal, akhirnya sampai 4 rumah itu selesai belum ada satupun yang laku karena marketing hanya 2 orang saja.

Secara teknis membuat 4 rumah tidak ada masalah, yang masalah adalah sampai 4 rumah jadi hanya laku 1 unit. Evaluasi harus dilakukan dan kesimpulan sementara : tenaga marketing sangat kurang, saya belum memanfaatkan dunia maya,  fasilitas yang mendukung belum lengkap seperti taman belum ada, pagar kurang tinggi, pintu gerbang terlalu sederhana, paving hanya 50%. rumah contoh tanpa interior, jalan menuju perumahan rusak.

image(14)

bersambung….

Kertanegara Spanduk 4000x800mm Jan 2015

Saya memutuskan untuk memulai usaha baru yaitu Perumahan. Suatu usaha baru yang saya sendiri belum pempunyai pengalaman…modalnya cuma nekad dan keyakinan bahwa nanti pasti berhasil. Pengetahuan saya nol untuk yang satu ini,  sengaja saya tidak mencari atau mengikuti seminar seminar tentang perumahan seperti bagaimana membuat property tanpa modal dsb. Alasannya sederhana, apabila saya menganalisa terlalu njlimet biasanya malah nggak terwujud karena terlalu banyak alasan yang saya buat sendiri. Pertimbangan  untuk memulai ini cuma ada 3,

SATU : Saya sudah berumur..kesalahan fatal kalo sampai pensiun masih menjadi karyawan. Saya ingin punya karyawan hehe

DUA : Saya Arsitek, Pengalaman kerja selama 22 tahun sama sekali tidak menyenggol Arsitek….Saya ingin jadi Arsitek, saya ingin mendesain, mengambar dan membuat rumah…

TIGA : Saya ingin dekat istri dan anak anak, bertemu setiap hari dengan mereka, setiap detik, setiap waktu…

Singkat kata saya mengambil pensiun, cairkan jamsostek, dan mendapat lokasi tanah yang dekat dengan tempat tinggal, mengapa ? ya supaya mudah untuk kontrol…dan ternyata saya beli tanah terlalu mahal hahahaha.

Lokasi yang saya dapatkan sudah memiliki sertifikat yang terpisah dan IMB. Sengaja mencari yang demikian supaya  tidak susah susah mengurus pemisahan tanah dan lain lain yang memakan waktu lama,  make short cut. Pertimbangan saya, lah wong tidak punya pengalaman ya jangan berlama lama di persiapan awal, harus cepat membangun dan jualan.

IMG_3172Ternyata saya memang terlalu cepat memutuskan, tidak memeriksa luasan tanah, yang ternyata saya dirugikan 50 m2 yang tidak bisa di manfaatkan. Tak apalah, pokoknya jalan terus.

Lokasi yang saya beli ini sudah ada 3 unit rumah yang ternyata hanya 2 saja yg bisa dimanfaatkan, rumah ketiga sudah parah sehingga tidak bisa dijual dengan kondisi demikian.

Karena elevasi cukup tajam kemiringannya maka diputuskan untuk mengurug sampai 150 cm di bagian ujungnya yang ternyata cukup di urug 60cm saja setelah dievaluasi ulang.

Saya lanjutkan dengan membuat 2 unit rumah baru dengan desain yang berbeda dengan rumah existing dan spesifikasi yang jauh lebih baik, serta memulai pekerjaan paving. Ternyata saya salah dalam menentukan prioritas, seharusnya cukup membuat satu unit rumah dan MEMULAI MARKETING !!.

37-02 E copySaya baru sadar bahwa selama ini saya bukan hanya tidak berpengalaman di perumahan tetapi  juga belum pernah JUALAN alias MARKETING !…

Pun dalam proses mengurug lokasi dengan sirtu, memulai membuat rumah, ternyata bekerja sama dengan orang lain/ kontaktor/mandor berbeda dengan kontraktor yang selama ini bekerja sama dengan saya. Ternyata kontraktor besar yang terbiasa bekerja sama dengan asing lebih gentlemen dibanding kontraktor lokalan….alhasil pekerjaan pengurugan dan pekerjaan 2 rumah berantakan hahahaha….saya dikerjai habis habisan…

44 - A1 E copyCoba lihat atap teras dari beton di foto tersebut, sangat tipis hanya 5 cm hehehehe kalau bambu penyangga tersebut dilepas sudah pasti beton akan melengkung karena terlalu tipis dan cuma memakai round bar diameter 6mm hahahaha. Terpaksa  harus membongkar 2 teras di dua rumah, menambah perkuatan disana sini.

Tetapi….tidak apa apa, kesalahan di awal masih lebih baik daripada kesalahan setelah 5 rumah terbangun.

IMG_3112Alhamdulillah setelah perbaikan yang cukup memakan biaya banyak dan mengganti team kontraktor, 2 rumah ini laku….

Saya mulai berpikir untuk mulai membuat rumah contoh lagi….kali ini 4 rumah stock… sesuatu yang tidak  disadari bahwa SEBAIKNYA saya harus segera memaksimalkan marketing bukan sibuk membangun 4 rumah baru.

bersambung…

Masjid Al Nabawi-Medinah

IMG_5737

Setiap melihat foto foto ini dada saya selalu sesak…rinduuuu sekali ingin sowan lagi ke Masjid Nabi Muhammad SAW. Rasa nyaman dan membuat hati tenteram ketika kita shalat di dalamnya. Bisa sowan  bagi saya sungguh luar biasa, apalagi ketika mendapat kesempatan shalat di  Raudhah.. hati ini bergetar…saya menangis.

Keindahan Masjid ini tak terkatakan, saya hanya bisa membaginya kepada anda semua..silahkan.IMG_5746

IMG_5685

Wisata ke Bromo sudah teramat sering tetapi entah mengapa tidak pernah bosan. Kali ini saya dan istri mencoba kesana dengan cara lain yaitu naik motor trail…yeah…trail hahaha. Untuk usia 48 tahun dan tidak pernah mencoba sama sekali naik motor trail bisa dibilang sedikit nekad. Tetapi seperti biasa jiwa petualangan berdua lebih kuat daripada takut jatuhnya.
Untuk kepentingan keselamatan dan menghindari kesulitan di jalan misal mogok atau kecelakaan, kami berangkat 2 motor dengan teman yang juga suami istri. Motor trail pun cukup sewa sehari Rp. 200 ribu sepuas puasnya. Kawasaki 150cc memang ukuran yang kecil tempat duduk tidak terlalu tinggi dan dapat dibuat boncengan, cocok untuk pemula.

Meluncur pukul 5 pagi ketika mentari sudah cukup terang kearah Tumpang memerlukan waktu cuma 25 menit dari rumah. Mengapa berangkat pukul 5 karena kami tidak mau kedinginan, dari Tumpang ke Gubuk klakah pun Cuma 45 menit dan dingiiiiin sekali, ini yang kami hindari maklum balung tuwek.

Ternyata dengan motor trail sungguh sangat nikmat, karena angin langsung menerpa wajah, dan untungnya jalan yg berkelok kelok dalam kondisi rusak geronjalan, malah menambah nikmatnya naik trail hehe. Selepas Gubuk Klakah, pemandangan sebelah kanan terlihat ujung gunung semeru dan hutan perawan yang cantik. Tak lama Njemplang sudah di depan mata. Njemplang adalah persimpangan, ke kiri turun ke lautan pasir Tengger menuju bukit Teletubies dan bromo dan ke kanan menuju Ranu pane, ranu Regulo, base camp pertama sebelum menuju puncak Semeru. Pemandangan di Njemplang sangat indah, tidak pernah membuat bosan, hati menjadi nyaman… 30 tahun lalu ketika saya pertama kali kesini Njemplang tidak banyak berubah, jalan berulang kali diperbaiki tetapi juga berulang kali rusak, saya lebih suka rusak hehe. Sekarang sudah banyak warung untuk istirahat yang sayang jadi banyak sampah.. ini menyebalkan.

photo 1(1)
Kami memutuskan ke Ranu Pane terlebih dahulu, karena ingin melihat ranuregulo, tempat dimana kami pernah camping 5 tahun yang lalu. Jalan setapak menuju ke ranu Regulo kini telah paving, terlalu nyaman.

photo 2(1)
Sebentar di Ranu REgulo, langsung balik ke Njemplang untuk turun ke laut pasir. Rupanya jalan turun rusak berat, nah ini yang menarik, semakin rusak semakin baik. Dan memang benar turun ke bawah mendekati sabana sungguh menyenangkan. Bagi pemula seperti saya cukup sulit mengendalikan motor trail diatas pasir. Saya baru paham justru ketika di pasir jangan jalan pelan tapi ngebut. Dengan terseok seok sampailah dikaki gunung Bromo.

photo 3(1)
Perjalanan balik ternyata lebih sulit, mencoba ngebut malah terjatuh hahaha seru juga. Ketika mulai menanjak kembali ke Njemplang kami malah sempat jumpalitan terlempar dari jalur jalan dan tersungkur di kemiringan tebing, 2 m dibawah jalur…lumayan juga ketindih motor, untung istri saya baik baik saja. Mata dia malah berbinar binar karena menurutnya seru abis.
Sebelum turun ke gubuk Klakah sempat ngopi dan makan siang di Njemplang sekalian istirahat karena ya ampun capeknya luar biasa.
Bagi anda anda yang suka berpetualangan silahkan mencoba ke Bromo lewat jalur Tumpang dengan motor trail !!

photo 1(2)

photo 2(2)

Ikuti

Kirimkan setiap pos baru ke Kotak Masuk Anda.